智物业社区

智物业社区是面向中小型物业公司的一站式社区管理 SaaS，覆盖「档案管理 → 费用收缴 → 业主服务 → 运营分析」全流程。一家物业公司对应一个租户，小区在租户内统一管理，支持单小区刚需与多项目管理。

管理端经营看板：应收/已收/收缴率、欠费户数、待处理工单一目了然

为什么选择我们

• 开箱即用：接入深威尔总平台 SSO，订阅开通后自动开通租户与基础配置，管理员可立即建档收费。
• 收费闭环：账单生成 → 线下登记 / 微信在线缴费 → 核销 → 发票登记 → 欠费催缴，减少人工对账与电话催收。
• 业主自助：微信小程序查账单、在线缴费、报修跟踪、公告查看，提升服务响应速度。
• 按规模弹性：基础版覆盖单小区线下收费；专业版支持多小区与微信支付；企业版叠加排班与私有化。
• 与总平台深度集成：订阅生命周期自动同步、功能权益精确门控、用量上报。

适用客户

单体小区物业（1 个小区、约 200 户以内）；管理 2～3 个小区的区域中小型物业；需多项目协同、员工排班与私有化部署的连锁/集团物业。

功能模块

1. 经营看板

• 应收、已收、收缴率、欠费户数、待处理工单等 KPI
• 收缴趋势与费用类型收缴率
• 欠费户 TOP、待办工单一览；多小区时可按当前小区过滤

2. 小区与房号档案

• 小区档案：名称、地址、联系人
• 楼栋 / 单元 / 房号层级，支撑账单与业主绑定
• 基础版 1 个小区；专业版最多 3 个；企业版不限

3. 业主绑定

• 房号 + 手机短信验证码绑定，可选关联微信
• 业主在小程序自助绑定后即可查账单、报修、看公告

4. 物业费账单

• 按房号、账期生成与管理账单
• 按小区、缴付状态筛选；支持批量生成
• 基础版有户数限额，专业版/企业版不限

管理端物业费账单：按小区筛选、批量生成、查看缴付状态

5. 缴费与核销

• 线下缴费：现金/转账等到账登记，核销对应账单
• 在线缴费（专业版+）：业主微信小程序微信支付，后端统一下单与回调验签，自动入账核销
• 发票管理：关联已缴记录，管理端审核登记

6. 欠费催缴

• 按账龄筛选欠费户，批量去重后发送催缴
• 经通知中心真实触达（短信 / 微信模板消息），发送可追溯

7. 报修工单

• 业主小程序提交报修，可附描述与图片
• 管理端派单、状态流转；业主端跟踪处理进度
• 基础版可通过附加包开通；专业版/企业版内含

8. 物业公告

• 按小区 / 楼栋定向发布公告
• 业主小程序即时查看；发送走通知中心并记日志

9. 社区服务台账

• 访客登记、停车台账、巡检打卡
• 用于日常记录与查询，不对接道闸/门禁硬件

10. 员工与排班（企业版）

• 员工档案、班次与排班计划、当日值班看板
• 企业版私有化部署授权

11. 业主微信小程序

• 短信登录；微信端支持一键登录
• 首页快捷入口：账单、报修、公告、绑定房号、访客、停车、发票
• 我的账单：待缴 / 已缴一览；专业版支持微信支付一键缴费

上：业主小程序首页 · 下：我的账单（待缴可一键缴费）

终端覆盖

版本与体验

• 基础版：单小区、线下缴费为主。
• 专业版：最多 3 个小区，含在线缴费、催缴、报修与发票
• 企业版：小区不限，员工排班 + 私有化部署，商务定制

访客可通过页面上方「打开演示环境」只读体验样例数据；正式订阅后 SSO 进入全功能租户。详细功能对比以本页下方「版本与价格」「功能对比」为准（由 Plan 与功能矩阵自动渲染）。

在线演示

点击页面上方「打开演示环境」即可体验完整流程。演示账号登录后可见；演示环境禁止写操作，数据定时重置。